VLASTNÍ BYDLENÍ VS. NÁJEM - co je výhodnější?
V dnešním článku si rozebereme, jestli je výhodnější bydlet ve vlastním nebo v nájmu. Jednoznačná odpověď neexistuje a je potřeba se na téma podívat z víc hledisek, prakticky i ekonomicky.
Tak jako já ve videu a níže, udělejte si v momentě, kdy budete uvažovat o pořízení vlastního bydlení, podobnou jednoduchou tabulku a napište si do ní věci, které musíte zvážit. Uvedl jsem některé příklady, ale určitě přijdete na další, konkrétně pro vás důležité otázky.
| NÁJEM (BYT) | VLASTNÍ BYDLENÍ | |
| NÁJEMNÉ | X | |
| DOJÍŽDĚNÍ | X | |
| FLEXIBILITA MÍSTA | X | |
| ÚPRAVY | X | |
| VYBAVENÍ | X |
Nezapomeňte, že při přestěhování se do vlastního se nezbavíte celého nájmu. Energie, fond oprav, služby apod. budete platit i ve svém. Dále můžete zohlednit faktory jako nově vzniklé/ušetřené náklady dojíždění, svolení úprav v bytě/domě nebo investici do vlastního vybavení domova spotřebiči nebo nábytkem, kterou máte často u nájemního bydlení vyřešenou vybavením od majitele.
CHYTRÉ INVESTICE A SAMOSTATNÍ SENIOŘI
Z ekonomického pohledu je výhodnější ta varianta, která je pro vás levnější v měsíčním rozpočtu. A můžou to být obě možnosti. Co totiž ušetříte na nájmu/měsíční splátce, můžete pravidelně investovat a např. už za polovinu doby splatnosti úvěru druhou půlku hypotéky doplatit z toho, co vám vydělaly vaše chytré investice. A pokud dlouhodobý průměrný úrok u hypotéky máme mezi 3-4% ročně, zatímco například akciové fondy dlouhodobě vydělávají průměrně 8-10% ročně, ta čísla jsou jasná.
Teď jedna možná provokativní myšlenka – je rozumné, aby rodiče-senioři byt/dům svým dětěm prodali, ne věnovali (byť třeba za nižší cenu, než je běžná cena na trhu nemovitostí). Logika je totiž jednoduchá – pokud se totiž zbavíte své střechy nad hlavou, musíte začít řešit své vlastní bydlení a v tom horším případě zůstanete ekonomicky nesamostatní a závislí "na krku" právě svým potomkům. Pro ně je naopak nejlepším stavem zabezpečený rodič s vlastním bydlením, za kterým jezdí na návštěvy protože chtějí, ne protože musí, v rámci pečování…
SPLÁTKA HYPOTÉKY ČASEM NEBUDE TAK BOLET
Závěr zakončíme pozitivně, hlavně pro zaměstnance – i když se hypotéka zdá jako kotva na noze na celý život, je výhodnější zvolit vždy co nejdelší délku splatnosti úvěru, a na úroku ani výši jistiny z tohoto pohledu zas až tak nezáleží. Proč? Zaprvé, díky paralelní měsíční investici si můžete nechat investicemi vydělat i na půlku hypotéky.
Zadruhé, zatímco splátka zůstává v korunách stále stejná, spolu s inflací dlouhodobě rostou i platy a za čas bude splátka hypotéky dělat čím dál měnší část výdajů rodinného rozpočtu. Nejvíc se to projeví např. u 10 leté fixace, ale dlouhodobě i u těch ostatních – zkuste si sami udělat ve svém okolí průzkum u těch, co už mají hypotéku delší dobu.
Audio podcast jako MP3 poslouchejte zde: https://soundcloud.com/marek-odehnal/vlastni-bydleni-vs-najem
